在惠州买房外地人贷款形式有哪些?在惠州买房贷款可以“商转公”吗?
发布时间:2020-09-25 11:34:04 来源:幸福家 382人浏览现在惠州是大湾区难得的不限购城市,随着惠湾片区的发展越来越好,很多外地人选择到惠州置业。如果是全款买房就比较简单了,如果是贷款买房就涉及到了能否用公积金的问题。惠州本地人置业贷款,商贷、公积金、组合贷都可以,如果是外地户口贷款就有所限制了。现在惠州的规定是外地人买房使用公积金贷款要求夫妻一方是惠州本地人。
已经商贷的业主想转换贷款形式的要求是,纯商转纯公,而且必须办出《不动产权证》。那么想要纯商贷转成组合贷款可行吗?
惠州还没发布的《惠州市住房公积金管理办法》中可以看到:
但是此项规定还没有发布执行,目前,惠州是不能做商贷转成组合贷款的,但是纯商贷转化成公积金贷款是可以的。
首先申请人需要满足以下条件:
1. 申请人是我国的合法公民,房屋产权人及共有产权人是满18周岁有行为能力的自然人。
2. 申请人在惠州本市连续缴纳6个月的公积金。
3. 申请人具有合法稳定的收入,家庭的征信情况良好,无污点记录。(各类贷款逾期次数累计不超过6次,不可连续逾期超过3次。)另外,申请人贷款金额是月收入的两倍以上。
4. 如果申请人的户籍不是惠州本地,需要担保。具体担保人的要求,可以咨询小编了解详情。
5. 申请的房子必须是住宅性质。非住宅性质房屋不可申请。
6. 申请的房屋贷款是在惠州本市的商业银行办理的按揭贷款,并且贷款并未结清。申请人以前没有使用过公积金贷款,并且要求申请商转公的房子是家庭唯一一套住房,包含夫妻双方极其子女(为成年)
7. 申请商转公之前确保原房贷银行同意业主提前结清贷款。
8. 申请的房屋已经取得房产证,确保房子仅为原商贷设定了抵押,无其他形式的抵押。
9. 申请人必须是房屋的产权人。
10. 申请人必须按照惠州本市的被委托银行和公积金机构的认可方式进行房屋的抵押和担保。
11. 办理商贷转公积金贷款个人的最高额度是40万,夫妻最高额度是60万。具体贷款的额度还要根据公积金账户余额和缴存的时间来进行计算。
办理该业务所需的材料都在这里啦。只要满足了上述申请条件,到惠州当地机构进行办理就可以。现在惠州发展的越来越好,城市化建设日趋完善,与深圳的联系越来越密切。尤其现在临深片区的房价一天天觉醒,现在已经是2020年年底了,深圳地铁14号线预计2022年建成。看来,深莞惠半小时生活圈近在眼前了!
想要在惠州置业的朋友抓紧机会,趁着现在政策好,价格不贵抄底一套正好。
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