避雷法则!新手购房这六个步骤就懂了!
发布时间:2020-12-08 17:24:15 来源:幸福家 216人浏览年末了,观望楼市的人会选择在这个时候上车,因为楼盘选项多,优惠力度大。但这个时候上车的人也有大部分是买房新手,对于首次购房仍然有不了解或者不清楚的一方面。买房无关乎六步:选房—交定金—签认购书—审核购房资格—付首付、网签—办理贷款。每一步都不像看上去那么的简单,其实分支的问题还是有很多的。
第一步:选房
在购房城市中确定好心仪房楼盘,并排号选房,有些楼盘的优势比较明显,百人竞选一户的情况也有可能会发生,所以购房者最好在选房前多做好几个选房方案,这样能尽快匹配到第二套想要的房子。
第二步:定金
当购房人匹配到适宜的房源后就需要交定金了,定金额比例由开发商指定,但定金不能超过总房款的20%。
第三步:认购书
在确定房源或者锁房信息后,销售人员会与购房者确认好购房协议,即《商品房认购书》,这是商品房买卖双方的交易条约,而购房者必需仔细审核内容。
第四步:审核购房资质
购房者需在销售人员的指导下交给开发商所有材料,让开发商将资料录入建委网站,让建委网站统一审核买卖双方的信息,一般审核时间为10天左右。
第五步:首付+网签
在建委审核后,购房者需在开发商约定的售楼处进行首付处理。在认购新房时,需要签署认购书、购房合同,问清疑惑和确认交房时间,再确定下公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任后,方可盖章。
第六步:贷款
非全款买房的朋友,多数会选择银行贷款,而开发商也会有自己的合作银行,在款项还清前,房子是以抵押形式归银行所有,根据总贷款数购房者将分批次支付银行贷款,则是月供。如供房者无力偿还,银行将有权利进行拍卖,且不归还中断前的月供费用。因此买房之前,也要做好自己的财务计划。
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