公寓投资是最近比较热门的一个投资项目，不过很多人对于公寓投资还是抱有很大的“敌意”，甚至当你建议大家投资公寓都会被认为是别有用心。为什么怎么说呢?很多人会觉得公寓始终比不上住宅，公寓户型、空间面积都很小，并且也只有40年的产权，对比起住宅，公寓似乎是不怎么占优势的。但是在中国楼市调控政策的背景下，投资公寓又确实是一个价值热点!下面我们就一起来看看关于公寓的哪些事吧!

　　为什么公寓不被看好呢?除了上面说的公寓本身的缺点之外，还和公寓的投资收益有关，这一点也是和投资住宅不一样的地方。以前，住宅是属于绩优股的，而公寓是债券，在高速发展的投资背景之下，公寓投资并没有很大的保值力度，加上哪个时候大家对公寓的运行模式并不是很熟悉，所以对于公寓的投资大家并不是很看好。

　　但是现在社会的运营模式也在逐渐改变，越来越多的商业用地加上住宅房价越来越高，使得投资公寓这个项目开始重新站在了大家面前。另外目前国内的房地产政策是“房炒不住”，届时公寓将有望成为热门的生意，既可以办公也可以自住，还可以出租和酒店，更好的促进市场上无处宣泄的庞大存量资金，这也算公寓投资成为主流的一个比较大的原因。

　　那么我们在投资公寓的过程中如何保证稳定的“现金流”收益呢?下面三大黄金法则来帮你!

　　第一：地段

　　买房，无论是商业还是住宅，最重要的就是地段了。想要公寓的租金稳定，首先应该选择一些比较繁华的区域或者是该城市的经济文化集群地等这些地方。相对于普通的地段，繁华区域的租客更容易接受公寓类租赁产品，并且支付能力也比较强，加上周边配套和交通都很完善，这些都是租金稳定的基础。

　　第二：配套

　　地段是第一因素之外，周边配套也是不能少的。特别是交通，能够压缩交通成本的区域也代表了较高的溢价空间，还有周边的配套设施等。

　　第三：经营模式。

　　公寓的自由性比较高，因为它是属于商办，所以在自住之外也可以选择公寓作为经营场所，特别是一些比较有特色的创意小店，更能吸引更多的顾客，所以可以结合自身的投资需求，打造属于自己的经营模式。

　　所以相比投资住宅，投资公寓有更大的可能性，另外小编想要说的是，投资都是有风险的，无论是什么项目都有一定的风险，不可能做到百分之百成功，所以大家在投资之前一定要想清楚哦!