深圳东莞均放出限购政策,未来大湾区临深楼市整体风向会如何?
发布时间:2020-07-24 14:21:47 来源:幸福家 316人浏览楼市市场经常是风起云涌,只要是于限购有关,大家都会特别关注。特别是在大湾区的城市,更是颇受大家的关注,之前的广州、珠海等城市就纷纷出台了限购政策,在一定程度上抑制了炒房的火热,不过这几年政府也开始慢慢放开了购房限制,使房产市场开始回温。但是最近深圳东莞的限购又让大家炸了锅,我们一起来了解一下这次两地的限购政策吧!
我们先来说说深圳,7月15日,深圳市就发布了一篇《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,内容如下图:
从图中我们可以看出,本次《通知》提出的八项措施,涵盖了金融、税收等方面内容,全方位的使楼市房产回归理想,满足刚需需求,遏制投机炒房,确保精准施策,更加充分发挥的了房地产市场监管的积极作用。
另外政策的严厉性也是很大的看点,无论你是不是本地户籍,都需要有3年的社保缴纳记录。这一政策也从侧面反映了深圳楼市目前的供需矛盾在增大,并且炒房行为也普遍存在。
深圳这一政策发出之后,很多购房和投资者都开始往周边城市扩散,而东莞就是他们的首选,最大的影响就是东莞房房价短期内就上涨了20%,房价爆涨!所以,东莞放出限购政策很大程度都与此有关,可以说政府加大的市场监控的管理。
不过早在之前,东莞就比深圳要早提出了调控新规,如下图:
不过也只是初步开始调控,而深圳本次政策带来的影响也使东莞不得不紧跟深圳的脚步,推出自己的限购政策,如下图:
很多人会觉得多一些人去东莞买房不好吗,不是促进了当地的房产市场?但是大量购买和投资者的涌入东莞并不是一件好事,第一是不符合东莞的调控预期目标;第二是会使楼市的热潮难以遏制,而东莞的限制也只是让局势在可控范围之内,并没有很严厉。不过东莞的举措还是会让购房者和投资者向其他城市扩散。
现在靠近深圳的还有中山和惠州。惠州一直都和深圳保持着密切的关系,但是惠州本身的楼市发展比较薄弱,估计也无法承接高价盘的力量;而中山由于深中通道的开通给它带来了一定的契机,并且中山也打算用3年的时间,投入1400亿元全力打造珠江西岸综合交通枢纽,这也为中山的发展打下基础。虽然目前中山房价仍处于低洼阶段,但是升值潜力还是很大的。
小编觉得深圳此举也鼓励了大家到外围买房,拉动其他周边城市的经济,而随着大湾区内各大交通线的完善,城市间的距离也会缩短,出现更多的双城生活,拉动大湾区内部的联系,可以说对于广东省来说是很有利的一件事情。
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