随着楼市逐渐回到正轨，很多朋友都对在珠海置业买房产生浓厚的兴趣，有了兴趣之后接下来就是要看看自己的资金是否充足了。上一篇我们了解到了非珠海户籍买房的一些条件，但是对于珠海的房贷政策还不够了解，毕竟普遍购房者会选择房贷购房，所以下面我们就来解答大家的疑问，说一说珠海的房贷政策！

说起买房，第一就是要交纳首付，那个珠海本地户籍与非本地户籍两者的买房首付要怎么算呢？

如果你是珠海户口，商业贷款和公积金贷款的条件也是不同的，如下表：

如果你是非珠海户籍，则如下表：

如果你是非珠海户口，但在其他城市有房或有房贷，在珠海买房首付又怎么算呢？ 

如果是斗门、金湾、唐家的住宅产品，你还是可以购买的，但是市区、横琴新区的住宅产品则需要提供人才证明可以才购买，否则无法购买。

那具体贷款是怎么算的呢？

外地房子房贷还清，珠海首套4成；外地房子房贷没还清，珠海首套5成。

当然除了知道这些条件要求之外，我们还需要了解一些基础的知识，

一：商业贷款利率

自2019年10月起，贷款市场报价利率（LPR）正式实行，并于每个月的20号进行更新，其中，5年期以上LPR被认为与房贷关系更大。大家可以上中国人民银行官网进行查询。

另外，各家银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，形成“加点”，所以每一家银行的贷款利率都会不一样。

目前珠海汇丰银行为利率最低的银行，仅增加15个基点（即：4.9%）

二：住房公积金贷款利率

如果所缴纳的公积金与珠海有协议的话，是可以在珠海使用公积金来买房子的

了解了珠海的房贷政策，相信大家心里对这块的内容已经清楚了，政策每年都会有所变动，大家买房时也要及时的去关注这一块的内容，这样在买房的时候就不会手忙脚乱了。  

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