珠海市全市住宅均价23288.52元/㎡； 其中香洲区（不含横琴）均价31099.46元/㎡； 横琴均价46520.23元/㎡ ； 金湾区均价19028.53元/㎡； 最低价区域在斗门区，均价13663.92元/㎡； 珠海是一个基础面不错的城市，地方不大，但是上市公司已经达到28家，上市公司总市值达到4770亿，比郑州（2100亿）、厦门（3100亿）还要多。 除此，珠海的自然环境和气候也很适合生活，能够承接海南投资客需求外溢，是具备旅居、生活、工作三者的城市，北方人还挺喜欢来珠海过冬养老。珠海的楼市价格可不单单由本地刚需决定，外地人口的需求也是很重要的推动力。 同为大湾区核心城市，相对于深圳，珠海房价还远未到达高位，想像空间非常大。随着珠城市的发展、产业升级和人口的大量流入，住房需求会更大，间接推动房价上涨。